Предприниматели, объединенные в некоммерческое партнерство, могут стать соинвесторами при строительстве торговых комплексов. Такое решение стало первым в практике работы инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области.
Об этом рассказал представитель НРО 'ОПОРА РОССИИ' независимый юрист Сергей Костяков, участвовавший в заседании совета и представлявший на нем интересы НП 'Феникс'.
Решение о предоставлении предпринимателям права стать соинвесторами торгового объекта совет принял после рассмотрения инвестпроектов ООО 'Спутник', фонда поддержки малого бизнеса 'Единство' и некоммерческого партнерства 'Феникс'. Все три претендента представили на обсуждение проекты застройки существующего торгового комплекса 'Верхнепечерский'.
Самые крупные инвестиции по освоению площадки предложены ООО 'Спутник' - 1200 млн руб. Компания намерена построить на этой территории торгово-развлекательный центр.
Проект 'Единства' предусматривал строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 6500 кв. м и инвестиции в объеме 200 млн руб.
По проекту 'Феникса' предлагалось построить двухэтажный торговый центр общей площадью 6000 кв. м на 360 торговых мест для членов партнерства с инвестиционным предложением в 20 млн руб. Проект 'Феникса' был рекомендован к рассмотрению инвестсоветом министром поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области Денисом Лабузой.
Ранее взаимоотношения между застройщиком и торговцами-арендаторами власть не слишком интересовали. В данном случае, рассмотрев проекты претендентов, совет принял беспрецедентное решение заключить инвестиционный контракт с ООО 'Спутник' при условии, что 'Феникс' и 'Единство' получат право долевого участия в строительстве в качестве равноправных соинвесторов, а по завершении строительства станут сособственниками возведенного объекта.
Принятое решение особенно важно для предпринимателей, входящих в НП 'Феникс' и торгующих на площадях ТК 'Верхнепечерский'. Попытки завладеть земельным участком, где расположен торговый комплекс, предпринимались не раз. Несколько лет назад завладеть участком пыталась компания 'Альянс', а зимой 2005 г.
решением городской инвестиционной комиссии территория передана под проектирование ООО 'Спутник'. При этом предприниматели, арендующие площади на законных основаниях и имеющие преимущество на их дальнейшее использование, не были надлежащим образом уведомлены о том, что участок кому-то предоставлен. В то же время мини-маркеты торгового комплекса проданы предпринимателям в собственность, а с торговцами заключены договоры аренды земли, которые затем были изъяты органами местного самоуправления.
Для защиты своих прав предприниматели создали НП 'Феникс'. Понимая стремление областных и городских властей привести торговые площадки в соответствие с требованиями действующего законодательства и желая придать торговле на рынках более цивилизованные формы, предприниматели 'Феникса' подготовили и представили на рассмотрение совета свой инвестиционный проект и заключили соглашение о партнерстве с 'Единством'.
По словам Костякова, решение о соинвестировании зафиксировано в протоколе заседания совета. Кроме того, оно будет отражено в инвестиционном контракте с ООО 'Спутник', представитель которого на заседании инвестсовета согласился с предложенными условиями. Созданный прецедент даст возможность и другим общественным предпринимательским объединениям иначе взглянуть на перспективу своего будущего.
Но, по мнению юриста, во взаимоотношениях крупных компаний с некоммерческими партнерствами могут возникнуть два непростых вопроса: найдется ли у предпринимателей достаточно средств, чтобы заинтересовать крупные компании в сотрудничестве с ними, и насколько готовы застройщики на внесение корректировок в проектную документацию с учетом проектов предпринимательских объединений, сообщает газета 'Биржа'.
ИА 'Альянс Медиа'